2004.11.1
福岡在住のI 様より、メールにて、建築相談がありました
宮崎にUターンするにあたり、土地取得からの建築か、中古の一戸建てを見つけての移住か迷っている。 |
お答え
中古住宅については、マスコミ等でも取り上げられている様に、色々と問題が発生する場合が
あるので、お勧めできません。
不動産業者は中古住宅の販売をする前にある程度リフォームして販売する為、表面上きれいに
仕上がっているので、内にかくれた瑕疵については、ほとんどわかりません。
例えば、春先の暖かい時期、転勤時期にあわせて購入すると、春夏は良いのですが、冬になると
寒くてどうしょうも無いという事があります。
調査すると断熱材がまったく入っていない事があります。
不動産業者は、販売してしまえば、それで終わりです。苦情を申し入れても、不動産業者と付き合い
のあるリフォーム会社を紹介してくれるぐらいのものです。そこで又、余分な出資を強いられること
になります。
もし、土地取得が選択肢の一つにあるのなら、迷わず新築する事をお勧めします。そして、自分の
納得のいく家づくりをすれば良いのです。そのお手伝いをするのが、設計事務所の役割になります。
お答え
坪単価の誤解
坪単価としては、出来上がった建物について、総工費を坪(3.3u)数で割った費用をいいます。
40坪の建物で2,000万の工事であれば、坪50万の建物という事になります。
ただし、これは目安程度に考えておいた方が良いでしょう。
建物は、建築主の要望を聞きながら、作っていくので、千差万別です。キッチンの仕様、家具の仕様、
はたまたその数、クーラーやカーテン等が含まれているのか、いないのか。又、仕上げ材料もクロスから
石張りまで、多種多様です。
これらの組み合わせで坪単価は、大きく変わってくるのです。
もっとも、計画をしていない時点では、建物の大きさ(坪数)も決まっていないので、坪単価を気にしてもあまり
意味がありません。
問い合わせの建物については、回答しましたが、できれば、敷地の形状、高低差の有無などや、建築主の
希望(仕様)を伺って建物の内容がある程度明確になれば、坪単価もかなり実質的な数字を申し上げることが
出来ると思います。
平成17年7月23日更新